전문가가 알려주는 '신종 부동산 사기 방법'총정리-부동산 중계수수료 계산기

전문가가 알려주는 '신종 부동산 사기 방법 총정리'

-부동산 중개수수료 계산기

 

1 : 보증금 차액 먹튀

임대인에게는 1천만 원/60만 원으로 알리고, 세입자와 4천만 원/40만 원으로 계약 후 차액 먹튀 집주인이 아닌 대리인이나 중개인 등 위임장이 있는 사람과 월세 계약을 체결할 때 특히 조심해야 합니다.

 

2 : 담보신탁 사기

담보신탁이 걸린 주택은 원래 소유주가 마음대로 세를 놓을 수 없는데, 보통은 이 사실을 숨기고 세입자 구한다고 합니다.

신탁사의 동의 없이 진행한 모든 월세계약은 무효, 공매에 넘어가면 보증금을 못 받고 퇴거해야 합니다.

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3 : 주인 행세 사기

경매에 넘어가서 비어있는 집 문을 열쇠 수리공 불러서 딴 후, 자기 집인 척하고 계약을 진행한다고 합니다.

보증금이 소액인 집일 때 공인중개사를 끼지 않고 부동산 어플로 직거래하는 경우 종종 당할 수 있습니다.

 

4: 중개수수료 뻥튀기

거주용 시설은 보증금+(월세*100)의 0.3~0.5% 수준이지만, 근린생활시설은 거래금액의 최대 0.9%입니다.

사기까지는 아니지만, 근린생활시설인 것을 숨기고 가계약금 걸게 한 뒤 중개수수료를 뻥튀기한다고 합니다.

 

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5 : 전입신고 안 되는 것

전입신고를 하지 않으면 보증금이나 월세를 깎아 주겠다고 하는 것 → 불법 계약, 과태료 대상이니 꼭 확인하세요 보증금이 적더라도 확정일자, 전입신고는 필수! 안 하면 나중에 문제가 생겼을 때 보증금 보호대상이 아닙니다.

 

6 : 계약 종료 시 청소비 요구

계약 만료 후 보증금을 돌려받을 때 원상복구 비용 또는 청소비를 핑계로 보증금에서 빼고 주는 것 계약할 때 퇴거 청소비 특약이 없었거나, 입주 시 직접 청소비를 부담했다면 내지 않아도 되는 돈입니다.

특히 젊은 친구들이 많이 당하는데 꼭 특약과 상황을 확인하시기 바랍니다.

 

7 : 단기 월세 사기

전세사기 피해를 당해 HUG에서 보증금을 대신 갚고 압류를 진행 중인 집에 세입자를 들이는 것 최근 단기 월세방을 구할 때 종종 일어난다고 함. 월세가 시세보다 저렴하다면 꼭 확인해야 합니다 좋고 싼 매물은 없습니다.